Ketika memutuskan untuk membeli hunian baru tentu ada banyak hal yang harus dipertimbangkan. Termasuk riset memilih developer rumah yang terpercaya, karena membeli properti berupa rumah merupakan investasi terbesar dalam hidup kita. Pasalnya uang yang dipakai juga dalam jumlah yang banyak dari mulai ratusan juta hingga milyaran rupiah.
Ada banyak pelajaran dari orang sekitar tentang permasalahan dengan developer perumahan terkait penipuan, legalitas yang bermasalah hingga kualitas bangunan yang tidak sesuai spesifikasi yang terdapat di brosur marketing rumah.
Nah, salah satu usaha yang bisa kamu lakukan adalah mencari tahu track record developer atau pengembang perumahan yang akan kamu beli. Karena developer yang profesional dan terpercaya akan membuat kita merasa tenang, sedangkan jika amit-amit kita memilih developer yang nakal, kita akan mengalami masalah yang berkepanjangan.
Nah readers, untuk menghindari developer rumah yang nakal, kamu bisa melakukan tips dari kami. Simak sampai selesai ya.
Baca artikel terkait: Anti Zonk! Tips Membeli Rumah Pertama yang Aman Agar Tidak Tertipu
Tips Memilih Pengembang Rumah yang Tepat
Untuk menentukan pengembang rumah yang tepat kamu tentu memerlukan beberapa strategi jitu. Kamu tidak bisa hanya sekadar ikut-ikutan tren FYP konten socmed suatu developer atau tergiur promosi marketing. Kamu perlu melakukan pengecekan mendalam untuk memastikan keamanan transaksi dan kualitas rumah yang akan kamu beli.
Berikut beberapa tips yang bisa kamu lakukan sebelum memutuskan membeli rumah dari developer tertentu adalah sebagai berikut:
- Riset Reputasi & Portofolio
Cek proyek-proyek sebelumnya: apakah selesai tepat waktu, bagaimana kualitas bangunannya, dan apa kata pembeli lama. Reputasi yang baik biasanya tercermin dari hasil nyata, bukan sekadar iklan. - Periksa Legalitas & Dokumen Proyek
Mintalah dokumen resmi seperti IMB/PBG, sertifikat tanah, dan izin lokasi. Developer profesional akan terbuka menunjukkan semua itu. Kalau mereka berbelit, patut dicurigai. - Baca Kontrak dengan Teliti
Jangan hanya terpikat brosur. Pastikan kontrak (PPJB/AJB) mencantumkan spesifikasi rumah, jadwal serah terima, dan fasilitas dengan jelas. Transparansi kontrak adalah tanda developer serius. - Tinjau Kemampuan Finansial Developer
Developer yang sehat secara finansial lebih mungkin menyelesaikan proyek tepat waktu. Hindari developer yang terlalu mengandalkan dana dari konsumen semata. - Kunjungi Proyek Nyata
Jangan ragu datang ke proyek yang sudah selesai atau sedang berjalan. Dengan melihat langsung, kamu bisa menilai kualitas material dan pengerjaan bangunannya.
Ciri-ciri Pengembang Nakal yang Harus Kamu Waspadai
Readers, banyak sekali orang terjebak pada janji manis dan iming-iming developer nakal karena kurang waspada. Mereka biasanya menawarkan harga super murah, fasilitas mewah, atau promo fantastis. Padahal, di balik itu ada risiko besar yang bisa merugikan kamu sebagai pembeli.
Nah, yuk Kenali ciri-ciri pengembang perumahan nakal, supaya kamu tidak salah langkah:
- Dokumen Tidak Lengkap atau Bermasalah
Developer nakal sering menghindar ketika diminta dokumen resmi. IMB tidak jelas, sertifikat tanah belum terbit, atau izin lokasi tidak ada. Semua ini bisa jadi bom waktu di kemudian hari. - Harga Tidak Masuk Akal
Kalau harga rumah jauh di bawah pasaran, kamu perlu curiga. Developer nakal sering menjadikan “harga miring” sebagai umpan, padahal ujungnya proyek mangkrak atau legalitas bermasalah. - Proyek Molor atau Mangkrak
Salah satu ciri paling sering ditemui adalah keterlambatan pembangunan. Janji serah terima hanya tinggal kata-kata, bahkan ada proyek yang berhenti total. - Komunikasi Tidak Transparan
Developer yang tidak jujur biasanya sulit diajak komunikasi. Informasi yang disampaikan di brosur berbeda dengan kondisi nyata di lapangan. - Pembayaran Tidak Resmi
Hati-hati kalau developer meminta transfer ke rekening pribadi. Developer profesional selalu menggunakan rekening perusahaan resmi untuk menjaga transparansi.
Baca artikel terkait: Tips Beli Rumah Saat Suku Bunga Tinggi di Tahun 2025
Risiko Kalau Salah Memilih Developer
Readers, dampak dari memilih developer yang salah bisa sangat besar. Tidak hanya uang yang hilang, tapi juga waktu, tenaga, dan ketenangan hidupmu. Banyak pembeli yang harus berurusan dengan masalah hukum panjang hanya karena tidak hati-hati di awal.
Risiko yang sering terjadi antara lain:
- Sertifikat rumah tidak bisa dibalik nama.
- Rumah tidak kunjung jadi meski sudah dibayar.
- Kualitas bangunan buruk, cepat retak atau bocor.
- Konsumen tidak mendapatkan hak sesuai kontrak.
- Rumah akan dirobohkan atau diambil pihak lain
Langkah Aman Sebelum Membeli Rumah
Kalau kamu ingin aman, ada beberapa langkah sederhana yang bisa dilakukan. Ingat, kehati-hatian lebih baik daripada penyesalan.
- Tanyakan Legalitas Sejak Awal, jangan sungkan untuk meminta salinan dokumen.
- Bandingkan Harga Pasar, harga terlalu murah biasanya tidak realistis untuk dibeli jika tidak sesuai dengan spesifikasi yang sama dan harga di pasaran.
- Melibatkan Notaris, untuk membantu memeriksa kontrak dan dokumen hukum.
- Bayar dengan Jalur Resmi, kamu harus menghindari pembayaran ke rekening pribadi, rekening untuk booking fee atau transaksi terkait properti haruslah ditujukan ke rekening PT bukan pribadi. Hal ini karena PT tentunya sudah terpercaya legalitasnya.
- Pantau Progres Pembangunan, lakukan kunjungan berkala agar tidak ketinggalan informasi terkait pembangunan. Jangan ditinggalkan, karena biasanya pembanguna menggunakan jasa tukang borongan dengan kemungkinan kesalahan dan kekurangan kualitas bangunan akan lebih besar.
Baca artikel terkait: Tahapan Membeli Rumah dengan KPR: Panduan Lengkap untuk Pemula
Bijak Pilih Developer, Hidup Jadi Ga Keder!
Readers, membeli rumah adalah impian besar. Tapi impian ini bisa berubah jadi mimpi buruk kalau kamu salah memilih developer. Makanya, selalu cek reputasi, legalitas, kontrak, dan track record sebelum kamu memutuskan ya!
Ingat ya readers, rumah bukanlah hanya sekedar tempat tinggal, tapi juga aset berharga untuk masa depan kita. Dengan memilih pengembang rumah yang terpercaya, kamu tidak hanya membeli bangunan, tapi juga membeli rasa aman dan tenang untuk keluargamu.
Nah readers, kami adalah developer rumah yang terpercaya. Silahkan kunjungi show unit kami di perumahan Star City Solo yang memiliki kawasan strategis dan fasilitas yang lengkap.
