Blog

Panduan Lengkap Membeli Rumah Pertama bagi Pemula

Updated on by Menara Santosa

Membeli Rumah Pertama bagi Pemula

Baca artikel lainnya terkait : 10 Tips Memilih Rumah Pertama untuk Keluarga Muda

Membeli rumah pertama adalah salah satu keputusan finansial terbesar dalam hidup. Agar prosesnya berjalan lancar dan bebas dari risiko finansial, berikut adalah panduan praktis berbasis tahapan utama yang dapat Anda jadikan acuan.

1. Perencanaan Finansial & Anggaran

Sebelum memilih properti, pastikan kondisi keuangan Anda siap menopang cicilan jangka panjang:

  • Uang Muka (DP) & Biaya Ekstra: Siapkan DP (sekitar 5%–20%) serta cadangan dana tambahan 8%–10% dari harga rumah untuk biaya legalitas dan administrasi.

  • Batas Cicilan Aman: Total cicilan bulanan (termasuk utang lain) disarankan maksimal 30% dari penghasilan bersih.

  • Dana Darurat Tetap Utuh: Pastikan dana darurat (minimal 3–6 kali pengeluaran bulanan) tidak terpakai untuk membayar DP atau biaya rumah.

2. Pahami Opsi KPR yang Tersedia

Sebagian besar pembeli rumah pertama memanfaatkan Kredit Kepemilikan Rumah (KPR). Secara garis besar, terdapat dua jenis KPR di Indonesia:

KriteriaKPR KomersialKPR Subsidi (FLPP)
Target PembeliMasyarakat umum (tanpa batas gaji)Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR)
Suku BungaBunga promo (fixed) 1–5 tahun, lalu floatingBunga tetap (fixed) 5% hingga lunas
Batas Harga RumahBebas sesuai kemampuanDibatasi sesuai regulasi pemerintah di wilayah tersebut
Persyaratan GajiBergantung penilaian risiko bankMulai ratusan ribu/ bulan

3. Antisipasi Biaya-Biaya Awal (Non-Harga Rumah)

Proses jual beli properti melibatkan beberapa komponen biaya legal dan administrasi yang harus dibayar tunai di awal:

  1. BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan): Sekitar 5% dari nilai kena pajak.

  2. Jasa Notaris/PPAT: Pengurusan Akta Jual Beli (AJB), cek sertifikat, dan Balik Nama (~1%–2%).

  3. Biaya Akad Bank: Meliputi biaya provisi (1% dari plafon pinjaman), administrasi, appraisal, serta asuransi jiwa dan kebakaran.

4. Alur Langkah Pembelian

  1. Riset & Survei Lapangan: Periksa kondisi fisik bangunan, aksesibilitas, risiko banjir, serta legalitas sertifikat (SHM/HGB).

  2. Bayar Booking Fee: Untuk mengamankan unit rumah yang dipilih dari pengembang atau penjual.

  3. Pengajuan KPR: Melengkapi dokumen pribadi (KTP, NPWP, Slip Gaji/Rekening Koran 3–6 bulan terakhir).

  4. Penilaian (Appraisal): Bank menilai harga wajar properti untuk menentukan batas maksimal pinjaman.

  5. Penandatanganan Akad Kredit: Dilakukan di hadapan Notaris/PPAT setelah KPR disetujui (SP3K terbit).

 

Nah readers, kami PT. Menara Santosa adalah developer rumah yang terpercaya di Solo Raya. Kami ada berbagai tipe rumah dari kecil hingga besar dan berbagai lokasi yang bisa sesuai dengan keinginan Anda.

Silahkan kunjungi Project & Show Unit kami, perumahan yang memiliki kawasan hunian yang strategis dan fasilitas yang lengkap dilengkapi smart home system diantaranya :

Chat Whatsapp untuk Terhubung dengan Sales