Baca artikel lainnya terkait: Cara Hitung ROI Investasi Rumah: Panduan Lengkap untuk Mengukur Keuntungan Properti
Membeli rumah adalah salah satu keputusan finansial dan personal terbesar dalam hidup. Agar tidak menyesal di kemudian hari, ada beberapa faktor krusial yang wajib diperiksa dan dipertimbangkan dengan teliti sebelum Anda memutuskan untuk membeli.
1. Legalitas dan Keabsahan Dokumen (Sangat Krusial)
Status Sertifikat Tanah: Pastikan rumah memiliki SHM (Sertifikat Hak Milik) atau SHGB (Sertifikat Hak Guna Bangunan) yang jelas. Cek keaslian sertifikat ke BPN (Badan Pertanahan Nasional) untuk memastikan tidak dalam sengketa atau diagunkan ke pihak ketiga.
PBG/IMB (Persetujuan Bangunan Gedung): Pastikan bangunan memiliki izin resmi yang sesuai dengan kondisi fisik rumah.
Track Record Developer: Jika membeli dari pengembang (developer), pastikan reputasinya baik, proyek terdahulu selesai tepat waktu, dan memiliki legalitas PT yang jelas.
2. Kondisi Lingkungan dan Geografis
Bebas Banjir & Bencana: Tanyakan warga sekitar atau cek kondisi saluran air (drainase) saat musim hujan deras.
Kualitas Air dan Udara: Pastikan sumber air (PDAM atau air tanah) bersih, tidak berbau, dan layak pakai. Hindari lokasi yang dekat dengan pembuangan sampah akhir (TPA) atau area industri berpolusi.
Tingkat Keamanan: Cek apakah lingkungan menggunakan sistem one-gate system, dilengkapi CCTV, atau memiliki siskamling/keamanan 24 jam.
3. Aksesibilitas dan Infrastruktur
Akses Mobil & Jalur Utama: Pastikan lebar jalan di depan rumah memadai (minimal bisa bersimpangan 2 mobil) dan jalanan dalam kondisi bagus.
Dekat Transportasi Publik: Kemudahan akses menuju stasiun, halte bus, atau gerbang tol akan sangat menghemat waktu dan biaya transportasi sehari-hari.
Fasilitas Umum Sekitar: Pertimbangkan jarak menuju rumah sakit, sekolah, pasar/supermarket, dan tempat ibadah.
4. Kondisi Fisik dan Tata Ruang Bangunan
Kualitas Konstruksi: Periksa kondisi struktur utama—seperti fondasi, pondasi dinding (apakah ada retak rambut/retak struktur), atap (risiko bocor), dan rangka plafon.
Arah Hadap Rumah & Pencahayaan: Rumah yang menghadap timur biasanya mendapatkan sinar matahari pagi yang sehat dan tidak terlalu panas di sore hari.
Sirkulasi Udara (Ventilasi): Cek apakah tata ruang memungkinkan cross-ventilation agar rumah tidak lembap dan hemat penggunaan AC.
5. Simulasi Finansial dan Biaya “Tersembunyi”
Kesesuaian Anggaran: Jangan hanya fokus pada harga patokan rumah. Hitung total kewajiban cicilan agar tidak melebihi 30% dari pendapatan bulanan.
Biaya Ekstra Transaksi: Siapkan dana tambahan (sekitar 10%–15% dari harga jual) untuk pembayaran:
BPHTB (Pajak Pembelian Properti)
Biaya Notaris & Balik Nama
Biaya Provisi & Administrasi Bank (jika KPR)
Biaya Rutin Lingkungan (IPL): Ketahui besaran Iuran Pengelolaan Lingkungan bulanan untuk sampah, keamanan, dan perawatan fasilitas umum.
6. Potensi Nilai Investasi Masa Depan (Capital Gain)
Rencana Tata Kota: Cari tahu rencana pembangunan pemerintah daerah di sekitar lokasi (misalnya rencana jalan tol baru, pusat bisnis, atau transportasi umum). Wilayah yang terus berkembang akan memberikan kenaikan harga properti (capital gain) yang jauh lebih tinggi di masa depan.
Nah readers, kami PT. Menara Santosa adalah developer rumah yang terpercaya di Solo Raya. Kami ada berbagai tipe rumah dari kecil hingga besar dan berbagai lokasi yang bisa sesuai dengan keinginan Anda.
Silahkan kunjungi Project & Show Unit kami, perumahan yang memiliki kawasan hunian yang strategis dan fasilitas yang lengkap dilengkapi smart home system diantaranya :
- Perumahan Star City di Kalijambe (Jl. Raya Solo – Purwodadi)
- Perumahan Permata Parkview di Kertonatan – Kartasura (Solo bagian Barat)
- Perumahan Pondok Indah Permata di Solo Baru (Solo bagian Selatan)
- Perumahan Permata Botanical di Singopuran – Kartasura (Solo bagian Barat)
- Perumahan Residence 8 di Solo Baru (Solo bagian Selatan)
- Perumahan Syailendra Resort Residence di Colomadu (Solo Bagian Barat)