Blog

Tips Memilih Rumah Sesuai Kebutuhan dan Anggaran

Updated on by Menara Santosa

memilih rumah sesuai anggaran

Baca artikel laninnya tentang : Pahami Apa Saja Hak, Kewajiban, dan Tanggung Jawab Developer Perumahan

Memilih rumah yang sesuai antara kebutuhan dan anggaran memerlukan perencanaan yang matang agar tidak membebani keuangan di kemudian hari. Berikut adalah tips praktis dalam memilih rumah yang tepat:

1. Evaluasi & Tetapkan Batas Anggaran (Budgeting)

  • Gunakan Rumus Kemampuan Finansial: Idealnya, total cicilan utang (termasuk KPR) tidak melebihi 30%–35% dari penghasilan bulanan.

  • Hitung Biaya Awal (Down Payment & Biaya Lain): Selain Uang Muka (DP), siapkan dana sekitar 10%–15% dari harga rumah untuk biaya transaksi, seperti:

    • Biaya Notaris/PPAT

    • BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan)

    • Biaya Provisi & Administrasi Bank

    • Biaya Asuransi (Jiwa & Kebakaran)

  • Siapkan Dana Darurat & Pasca-Pembelian: Jangan menghabiskan seluruh tabungan untuk DP. Sisakan dana untuk perbaikan minor, pembelian perabot dasar, serta dana darurat keluarga.

2. Susun Daftar Kebutuhan vs Keinginan

  • Kebutuhan (Wajib):

    • Jumlah kamar tidur (sesuai jumlah anggota keluarga).

    • Aksesibilitas menuju tempat kerja atau sekolah anak.

    • Fasilitas keselamatan (bebas banjir, keamanan 24 jam).

  • Keinginan (Opsional/Bisa Menyusul):

    • Kolam renang privat.

    • Kitchen set mewah atau garasi luas untuk multiple kendaraan.

    • Smart home system lengkap (bisa diinstal bertahap).

3. Tentukan Lokasi yang Strategis

  • Aksesibilitas & Transportasi: Pilih lokasi yang memudahkan mobilitas sehari-hari (dekat pintu tol, stasiun KRL, atau jalur transportasi umum).

  • Fasilitas Umum Sekitar: Pastikan dekat dengan fasilitas vital seperti rumah sakit, sekolah, pusat perbelanjaan, dan pasar.

  • Potensi Pembangunan Wilayah: Cek tata kota sekitar. Lokasi yang sedang atau akan berkembang umumnya memiliki nilai investasi (capital gain) yang lebih tinggi di masa depan.

4. Pilih Jenis & Metode Pembayaran yang Tepat

  • Indent vs Ready Stock:

    • House/Unit Indent: Harganya sering kali lebih murah dan ada opsi kustomisasi tata ruang, namun Anda harus menunggu proses pembangunan.

    • Ready Stock: Bisa langsung dihuni, meminimalkan risiko pengembang gagal bangun, namun variasi pilihan terbatas.

  • Bandingkan Program KPR: Survey ke beberapa bank untuk membandingkan suku bunga (efektif vs fixed), masa tenor, serta kemudahan proses pengajuan.

5. Lakukan Survei Lapangan & Cek Legalitas Properti

  • Survei Lingkungan Langsung: Datangi lokasi pada jam dan kondisi berbeda (misalnya siang hari dan saat hujan deras) untuk memastikan kondisi lingkungan, tingkat kebisingan, dan kebebasan dari banjir.

  • Pemeriksaan Legalitas Dokumen: Pastikan kelengkapan dan keabsahan surat-surat:

    • SHM (Sertifikat Hak Milik) atau SHGB yang jelas statusnya.

    • PBG/IMB (Persetujuan Bangunan Gedung / Izin Mendirikan Bangunan).

    • Bukti pembayaran PBB (Pajak Bumi dan Bangunan).

    • Reputasi pengembang (track record developer).

6. Pertimbangkan Biaya Operasional & Pemeliharaan Jangka Panjang

  • Biaya Iuran Lingkungan (IPL): Cek besaran biaya keamanan, kebersihan, dan perawatan fasilitas umum (maintenance fee).

  • Biaya Listrik & Air: Sesuaikan kapasitas daya listrik dan sumber air (PDAM/Sumur) dengan kebutuhan sehari-hari.

  • Biaya Perawatan Bangunan: Rumah dengan desain minimalis dan material yang tahan cuaca biasanya memerlukan biaya perawatan berkala yang lebih efisien.

 

Nah readers, kami PT. Menara Santosa adalah developer rumah yang terpercaya di Solo Raya. Kami ada berbagai tipe rumah dari kecil hingga besar dan berbagai lokasi yang bisa sesuai dengan keinginan Anda.

Silahkan kunjungi Project & Show Unit kami, perumahan yang memiliki kawasan hunian yang strategis dan fasilitas yang lengkap dilengkapi smart home system diantaranya :

Chat Whatsapp untuk Terhubung dengan Sales